6 μύθοι για τα προάστια τόσο ξεπερασμένα όσο και το εμπορικό κέντρο

Ένα από τα πιο εντυπωσιακά πράγματα για τα προάστια, όταν πραγματικά πηγαίνεις εκεί, είναι πώς μοιάζουν ταυτόχρονα και δεν μοιάζουνΤα προάστιαόπως απεικονίζεται στο μεγαλύτερο μέρος της αμερικανικής μεταπολεμικής ποπ κουλτούρας. Ναι, οι χλοοτάπητες μπορεί να μοιάζουν σαν να τους περιποιήθηκε η ίδια η Donna Reed και η διακόσμηση των γιορτών μπορεί να είναι... επιβλητική, αλλά αν κάνετε μια βόλτα Chesterbrook ή Potomac ή Sugar Land , θα δείτε πράγματα που ο Nick at Nite και το The CW δεν υπέδειξαν ποτέ ότι θα μπορούσατε να ελπίζετε στην υποτιθέμενη χλωμή, βαρετή ήρεμη ζωή λίγο έξω από μια πόλη: πολυκατοικίες. Άτομα που δεν είναι λευκά. Ηλεκτρικά αυτοκίνητα. Τα tweens που τρέχουν στα skateboards δεν έχουν πάει ποτέ καν σε εμπορικό κέντρο, και μερικοί άνθρωποι δεν έχουν καν πάειέχωπαιδιά. Υπάρχουν μπαρ .

Η πραγματικότητα είναι ότι τα [προάστια] δεν ήταν ποτέ εντελώς λευκά, εύπορα, μεσαία τάξη. Υπήρχαν πάντα μαύρα προάστια, ήταν πάντα τα βιομηχανικά και βιομηχανικά προάστια, λέει Έλεν Ντάναμ-Τζόουνς , διευθυντής του προγράμματος Urban Design της Georgia Tech και συγγραφέας του Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbia . Έτσι, πριν αφήσετε τα οράματαΧιονοκαταιγίδαΤο ennui έκλεισε οριστικά κάθε πιθανότητα σε ένα εκατομμύριο χρόνια να γίνετε κάτοικος των προαστίων, ελάτε μαζί μας να διερευνήσουμε εάν τελικά είναι πραγματικά ένας κόσμος του Stepford.

Μύθος #1 των προαστίων: Είναι όλοι λευκοί

Μην κάνετε λάθος: η ιστορία του οικιστικού διαχωρισμού της Αμερικής είναι μακρά και σε εξέλιξη ; μια πρόσφατη έκθεση από το Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνια στο Μπέρκλεϋ διαπίστωσε ότι οι γειτονιές της Αμερικής ήταν πιο διαχωρισμένες το 2019 από ό,τι το 1990. Αλλά τα προάστια, τουλάχιστον, δείχνουν πρόοδο. Συνέβαινε ακόμη και πριν από την πανδημία ότι τα προάστια αύξαναν την ποικιλομορφία γρηγορότερα από τις πόλεις, ακόμη και όταν ολόκληρες οι ΗΠΑ γίνονται πλειοψηφική μειοψηφία, λέει Σούζαν Γουάχτερ, Sussman Καθηγητής και καθηγητής ακινήτων και οικονομικών στο The Wharton School και συνδιευθυντής του Penn Institute for Urban Research, αμφότεροι στο Πανεπιστήμιο της Πενσυλβάνια.

Σύμφωνα με τον Dunham-Jones, οι Μαύροι Αμερικανοί ζουν σε προάστια σε σημαντικό αριθμό από τη δεκαετία του '70, όπου επιτέλους σημειώθηκε μείωση κόκκινη γραμμή , μια πολιτική με την οποία η Εταιρεία Δανεισμού Ιδιοκτητών Κατοικίας ποσοτικοποίησε την επικινδυνότητα της έκδοσης στεγαστικού δανείου με βάση τη φυλετική σύνθεση μιας περιοχής. Περιοχές με υψηλό ποσοστό μειονοτήτων σημειώθηκαν με κόκκινο χρώμα — μετάφραση: υψηλός κίνδυνος. Η μετατόπιση ξεκίνησε μόλις μια δεκαετία αφότου ο νόμος περί δίκαιης στέγασης κατέστησε παράνομη την κόκκινη γραμμή, αλλά τώρα υπάρχουν προάστια με την πλειοψηφία των Μαύρων όπου το φθηνότερο σπίτι κοστίζει πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια.

Τα τελευταία 30 χρόνια, τα προάστια έχουν γίνει επίσης πιο διεθνή. Η πλειονότητα των νέων μεταναστών στις ΗΠΑ προσγειώνεται στα προάστια, όχι στις κεντρικές πόλεις, λέει ο Dunham-Jones. Ξεκινώντας από τη δεκαετία του 1990, καθώς οι κατοικίες των προαστίων που χτίστηκαν τη δεκαετία του '60 γερνούσαν, οι εύποροι άρχισαν να μετακινούνται πιο έξω ή πίσω στις πρόσφατα αναζωογονημένες εσωτερικές πόλεις, αφήνοντας μια μεσαία ζώνη προαστιακών κατοικιών που μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά οι μετανάστες.

Αυτό συνέβη ακόμη και σε περιοχές που μπορεί να θεωρείτε ότι είναι έντονα διαχωρισμένες. Η κομητεία Gwinnett της Τζόρτζια, ακριβώς έξω από την Ατλάντα, ήταν κυρίως λευκή από τις αρχές της δεκαετίας του 2000. Ήταν ένα παλιό αγόρι, λευκό δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας, θυμάται ο Ντάναμ-Τζόουνς. Όπως πολλές δημογραφικά παρόμοιες περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες, είχε με συνέπεια καταψήφισε τη δημόσια συγκοινωνία σε μια προσπάθεια να γίνει πιο δύσκολο για οποιονδήποτε με χαμηλό εισόδημα να φτάσει εκεί.

Σήμερα η κοινότητα φαίνεται και συμπεριφέρεται πολύ διαφορετικά. Έχουν δύο συνοικίες που παλεύουν με 20 ή 30 γλώσσες παιδιών, λέει. Σε δημοψήφισμα πέρυσι, Η κομητεία Gwinnett συγκέντρωσε 1.013 ψήφους της προσθήκης δημόσιας συγκοινωνίας, και μια ποικιλόμορφη, νεοεκλεγείσα ηγεσία της κομητείας σχεδιάζει ήδη το επόμενο δημοψήφισμα.

Προαστιακός Μύθος #2: Όλοι είναι ίδιοι

Από τότε που αναπτύχθηκαν τα προάστια, επικράτησαν δύο ιδέες για αυτά. Πρώτον, χάρη στην επιθετική προπαγάνδα της εποχής του Ψυχρού Πολέμου, η ιδιοκτησία σπιτιού σε ένα προάστιο που κόβει τα μπισκότα (και η λευκή, μοναχική πυρηνική οικογένεια που έκανε μπάρμπεκιου στην αυλή) έγινε το Αμερικανικό Όνειρο. Στη συνέχεια, στα τέλη της δεκαετίας του ’60 και στις αρχές της δεκαετίας του ’70, τα προάστια, μαζί με το όνειρο, άρχισαν να θεωρούνται ασφυκτικά και κομφορμιστικά με έναν τρόπο που κανείς με μυαλό —ή με ψυχή, για εκείνο το θέμα— δεν μπορούσε να ανεχθεί.

Τώρα οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι, εκτός από τη διαφοροποίηση με άλλους τρόπους, τα προάστια γίνονται λιγότερο απομονωμένα ιδεολογικά, και ως εκ τούτου, πιο ελκυστικά για δημιουργικούς, ανεξάρτητους στοχαστές. Υπήρχε μια ολόκληρη βιβλιογραφία — Τζον Τσίβερ, ό,τι κι αν — για τις ασθένειες των προαστίων, πόσο θανατηφόρο είναι, σωστά; λέει ο Γουάχτερ. Αλλά τώρα που τα προάστια δεν ορίζονται από μια μοναδική φυλή, επίπεδο εισοδήματος ή οικογενειακή δομή, υποστηρίζει, αυτό αλλάζει. Τα προάστια δεν είναι πλέον ένας ξεχωριστός τρόπος ζωής. Δεν είναι μεταφορικά απόμακροι, είτε ως προς το ποιος μένει εκεί [ούτε για το τι κάνουν οι άνθρωποι που ζουν εκεί. Οι άνθρωποι που ζουν σε αυτά τα πρόσφατα ζωντανά προάστια είναι ... απολύτως μέρος του παγκόσμιου εργατικού δυναμικού και όχι μόνο συνδέονται απαραίτητα με τα παγκόσμια εταιρικά δίκτυα αλλά και δημιουργικοί. Αυτό ήταν μέρος του χτύπημα στα προάστια, ότι οι δημιουργικοί μπορούσαν πραγματικά να ευημερήσουν μόνο εκεί που [υπήρχαν] άλλα δημιουργικά, που ήταν απλώς πόλεις. Αλλά νομίζω ότι, επίσης, είναι πιθανό να διασκορπιστεί καθώς αναπτύσσουμε κοινότητες στο διαδίκτυο. Είναι πολύ λυτρωτικό.

αμερικανική ιστορία τρόμου freakshow paul

Μύθος #3 των προαστίων: Είναι μόνο για άτομα με παιδιά

Ενώ τα προάστια εξακολουθούν να προσελκύουν πολλές νέες οικογένειες, δεν είναι πλέον η πλειοψηφία που είναι νεαρές οικογένειες, λέει ο Dunham-Jones. Για να βάλουμε στατιστικά, το 30% των κατοίκων των προαστίων έχουν παιδιά και το 26% των κατοίκων των πόλεων έχουν παιδιά, λέει Ανν Όουενς , αναπληρωτής καθηγητής κοινωνιολογίας στο Πανεπιστήμιο της Νότιας Καλιφόρνια, επικαλούμενος στοιχεία από την απογραφή των Η.Π.Α. Έρευνα Αμερικανικής Κοινότητας 2012-2016 . Θεωρώ ότι ο οικιστικός διαχωρισμός μεταξύ νοικοκυριών με και χωρίς παιδιά είναι αρκετά χαμηλός — οι περισσότερες γειτονιές αποτελούνται και από τους δύο τύπους νοικοκυριών. Ο διαχωρισμός ανά τύπο νοικοκυριού (αυτά με ή χωρίς παιδιά) μεταξύ πόλεων και προαστίων έχει μειωθεί από το 1990. Το χάσμα πόλης-προαστίων έχει γίνει λιγότερο σημαντικό στη διαμόρφωση του τόπου διαμονής των νοικοκυριών με παιδιά.

Χάρη στην ανοχή πολλών εργοδοτών για την απομακρυσμένη εργασία μετά την πανδημία, οι άτεκνοι δεν νιώθουν πλέον δεσμευμένοι με ακριβές πόλεις λόγω της σταδιοδρομίας τους, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να περιμένετε να δείτε όλο και περισσότερους νέους, ελεύθερους επαγγελματίες να μετακινούνται στα «προάστια».

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η αρχική σκέψη μεταξύ των αστικών οικονομολόγων ήταν ότι οι οικονομίες συσσώρευσης των μεγάλων πόλεων επρόκειτο να κρατήσουν ακόμα και ότι οι νέοι θα ήθελαν να δουν. Θέλουν να επιστρέψουν στις πόλεις, να μπουν στο γραφείο. Θα θέλουν να κοινωνικοποιηθούν σε αυτές τις μεγάλες πόλεις, λέει ο Wachter. Παραδόξως, αυτό που βλέπουμε στα δεδομένα είναι ότι δεν είναι εντελώς έτσι — ότι οι νέοι άνθρωποι επανασχεδιάζουν επίσης το μέλλον τους... [δεν] χρειάζεται να βρίσκονται πάντα στα μεγάλα κέντρα δραστηριότητας και να τους βλέπει το αφεντικό.

Αντίθετα, μπορεί τώρα να βάλουν τις ρίζες τους στην πόλη όπου μεγάλωσαν ή απλώς σε ένα μέρος με δέντρα όπου θα έχουν πραγματικά την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι.

Προαστιακός Μύθος #4: Κάθε γκαζόν είναι νησί

Οι ενήλικες χωρίς παιδιά μπορεί να μην απαιτούν τόσο χώρο όσο προσφέρει παραδοσιακά το σπίτι των προαστίων και μπορεί να μην θέλουν να ζήσουν μόνοι τους. Ο τύπος οικιστικής ανάπτυξης που είναι πιο πιθανό να δούμε στα προάστια στο μέλλον είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με χαμηλά επίπεδα, πολλαπλών μονάδων που θα προσελκύσει τους κατοίκους σε ένα ευρύτερο φάσμα οικογενειακών και οικονομικών συνθηκών. Μόλις το δεύτερο τρίμηνο του 2021, αυξήθηκε η κατασκευή πολυκατοικιών στα προάστια περισσότερο από 10%. Εάν εφαρμοστεί, το προτεινόμενο σχέδιο υποδομής του Προέδρου Μπάιντεν θα ενθαρρύνει αυτή την τάση τον περιορισμό της έκτασης της γης για μονοκατοικίες , και έτσι απρόσιτα για άτομα με χαμηλότερο εισόδημα , και αύξηση της ποσότητας ζωνών για δομές πολλαπλών μονάδων.

Ο Ντάναμ-Τζόουνς λέει ότι τα προάστια αντικατοπτρίζουν τώρα μια αλλαγή γενεών στον τρόπο με τον οποίο οι Αμερικανοί ορίζουν την ευημερία. Στο μεγαλύτερο μέρος του κόσμου, η ιστορία του πολιτισμού είναι μια ιστορία της επιδίωξης της ιδιωτικής ζωής. Καθώς αποκτάτε περισσότερο πλούτο, αποκτάτε περισσότερη ιδιωτικότητα. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το 85% της γης σε μεγάλες περιοχές του μετρό είναι επί του παρόντος χωρισμένο σε ζώνες αποκλειστικά για μονοκατοικίες. Τα προάστια μέχρι τώρα ήταν ως επί το πλείστον: «Έχω το σπίτι μου, έχω βάλει ένα φράχτη γύρω του, έχω ό,τι χρειάζομαι περισσότερο ή λιγότερο, μέσα στο σπίτι, κανείς δεν μπορεί να μου πει τι να κάνω και δεν θέλω να μοιραστείτε το με οποιονδήποτε άλλον».

Υποστηρίζει ότι αυτό το μοντέλο επιτυχίας ως δέσμευσης δεν μας έχει κάνει ευτυχισμένους (βλ επιδημία μοναξιάς , λευκή απόγνωση ) και λέει ότι αναδύεται ένα πιο κοινοτικό μοντέλο. Σε αυτές τις χαμηλές πολυκατοικίες των προαστίων, τα βάρη που φέρουν επί του παρόντος μόνες μεμονωμένες οικογένειες - όπως η εύρεση φροντίδας παιδιών - θα μπορούσαν να μοιραστούν.

Προαστιακός Μύθος #5: Είναι φθηνότερο

Ναι, μπορεί να λάβετε περισσότερα τετραγωνικά με τα ίδια χρήματα, αλλά στο «burbs», το όνομα του παιχνιδιού είναι συντήρηση. Αν νοικιάσατε στην πόλη αλλά τώρα είστε κάτοχος στα προάστια, έχετε φόροι ιδιοκτησίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού δεν το είχατε πριν, και αυτό πριν ξεκινήσετε συντήρηση και επισκευές . Στη συνέχεια, υπάρχουν όλα όσα θα χρειαστείτε εάν έχετε το δικό σας γκαζόν για να περιποιηθείτε, ή τα 250 $ το μήνα, να δώσετε ή να πάρετε, που θα έπρεπε να πληρώστε κάποιον να σας κάνει το κούρεμα και τον αερισμό σας για σενα.

γιατί ακυρώθηκε ο τύραννος

Ακόμα κι αν δεν έχετε ή δεν έχετε αυλή, θα έχετε το κόστος της ιδιοκτησίας ενός αυτοκινήτου, το οποίο ο σχεδιασμός των περισσότερων προαστίων εξακολουθεί να καθιστά απαραίτητο. Σύμφωνα με την ΑΑΑ, ο μέσος όρος Ο Αμερικανός ιδιοκτήτης αυτοκινήτου ξοδεύει από 7.000 έως 11.000 δολάρια ετησίως για την ασφάλιση αυτοκινήτου, το φυσικό αέριο και τις πληρωμές δανείου αυτοκινήτου μαζί.

Προαστιακός Μύθος #6: Δεν υπάρχει τίποτα να κάνεις

Η κοινωνική ζωή των προαστίων επικεντρώνεται παραδοσιακά στο σχολείο K-12, αλλά τα προάστια χωρίς παιδιά, ειδικά εκείνοι που κάποτε απολάμβαναν τη ζωή στην πόλη, θέλουν κάτι διαφορετικό. Αυτό που έχει ήδη αρχίσει να μοιάζει είναι βατά, μεικτής χρήσης κέντρα πόλεων, λέει ο Dunham-Jones. Εκτός από ένα πλούσια και υποτιμημένη σκηνή φαγητού και το αξιοσέβαστη κουλτούρα μπαρ που υπήρχαν ήδη σε πολλά προάστια, αυτές οι νέες εξελίξεις σημαίνουν ότι οι κάτοικοι μπορούν πλέον να περιμένουν και να απολαμβάνουν μικρά προγραμματισμένα πάρκα, τα μαθήματα γιόγκα, την αγορά των αγροτών, τα φεστιβάλ, τις συναυλίες, τις δραστηριότητες που μπορούν να βοηθήσουν να βγουν οι άνθρωποι από το σπίτι. Κατά ειρωνικό τρόπο, ξεφυτρώνουν ολοένα και περισσότερο σε ανακατασκευασμένα εμπορικά κέντρα, μεγάλα καταστήματα και άλλα κελύφη του παρελθόντος των προαστίων. Τόσο η προμήθεια αδρανούς προαστιακού εμπορικού ακινήτουκαιη ζήτηση της αγοράς για πεζοπορία/ποδηλασία αστικοποίησης παραμένει πολύ υψηλή.

Αυτά τα Zoom-let, όπως τα αποκαλεί ο Wachter, δεν αισθάνονται ακριβώς σαν πόλη, φυσικά. Δεν είναι αυθεντικό. Είναι η στιγμιαία αστικοποίηση, λέει η Dunham-Jones, και προειδοποιεί ότι δεν θα γίνει ξαφνικά κάθε προάστιο ένα όνειρο ευεξίας χιλιετίας. Οι προγραμματιστές και τα συμβούλια ζωνών συνήθως δίνουν πράσινο φως σε αυτά τα έργα σε περιοχές που έχουν ήδη δει ένα επιτυχημένο και καλά αποδεκτό έργο αναζωογόνησης στο κέντρο της πόλης.

Ωστόσο, η νέα τάξη εργασίας από το σπίτι των προαστίων είναι πιθανό να το επιταχύνει. Εάν μπορείτε να ανεβείτε την εταιρική σκάλα από την αγορά των αγροτών, γιατί να μην το κάνετε;